Laudos
ART para a sua reforma em até 3 horas. O documento que o condomínio pede para liberar a obra.
Com ART e nome
Vistoria ou cálculo. O engenheiro que assina é quem conduz o caso.
O serviço
Vai construir ou reformar? Então você precisa de um Laudo ART. A Lei nº 6.496/77 exige Anotação de Responsabilidade Técnica em obra e serviço de engenharia. Na prática, o síndico quer um engenheiro responsável, o laudo e a ART antes de deixar quebrar parede, mexer em hidráulica ou alterar a planta. Sem isso, a obra trava no hall — ou começa irregular. Emitimos a ART descrevendo as intervenções e os materiais, alinhada à NBR 16280, e enviamos o documento à administração do condomínio.
Quando entra
Condomínio pediu ART e laudo para liberar a reforma
Você vai demolir parede, trocar piso ou revestimento
Vai alterar layout, pontos elétricos ou hidráulica
A construtora ou o arquiteto avisou que precisa de engenheiro
A reforma já começou e o síndico embargoou
Pintura ou gesso: o condomínio está exigindo ART mesmo assim
Vai instalar ar-condicionado e o condomínio pediu ART ou cálculo
Entrega
Peça técnica, acompanhamento quando o rito pede, e ART no CREA.
01
Análise do que a reforma pretende fazer
02
ART de reforma no CREA, com as intervenções e os materiais
03
Laudo / documentação alinhada à NBR 16280
04
Envio eletrônico para a administração do condomínio
Entenda o documento
ART é o documento legal que identifica o responsável técnico por um serviço ou uma obra. Pela Lei nº 6.496/77, todo contrato — escrito ou verbal — para execução de obras ou prestação de serviços de Engenharia, Arquitetura e Agronomia fica sujeito à Anotação de Responsabilidade Técnica. Quem assina, responde.
Reforma em prédio tem risco: parede, hidráulica, elétrica e estrutura afetam o vizinho e as áreas comuns. A ART nomeia o engenheiro responsável. Sem ela, o condomínio não libera — e, se algo der errado, não há quem assuma tecnicamente o serviço.
Demolição de parede, colocação ou troca de piso e revestimento, alteração de layout em pontos elétricos ou hidráulicos, instalação de ar-condicionado (condensadora na laje, fachada ou suporte). Pintura e pequenos reparos, em regra, não pedem ART. Gesso também não — a menos que o seu condomínio exija. No WhatsApp você descreve o escopo e confirmamos.
A NBR 16280 é a norma brasileira de reformas em edificações. Ela organiza planejamento, responsabilidades e o que precisa estar documentado antes de intervir no prédio. O Laudo ART que emitimos já sai alinhado a essa norma — é o que a maioria dos síndicos cita no regulamento. Instalação de ar-condicionado também entra nessa norma: o síndico pede ART e, quando a condensadora pesa na laje ou na fachada, o memorial de cálculo.
Como funciona
01
Você descreve a reforma no WhatsApp. Fazemos uma avaliação breve do caso e dizemos se a ART cabe — e o valor.
02
Agendamos visita no imóvel quando o caso pedir: constatação das alterações e coleta dos dados para elaborar a ART.
03
Depois da análise, emitimos a ART descrevendo as intervenções e os materiais. O laudo segue alinhado à NBR 16280.
04
Em até 24 horas o documento vai para a administração do condomínio, por e-mail. Pronto: a reforma pode ser executada.
Dúvidas
Reunimos as respostas para as principais dúvidas que recebemos diariamente sobre este serviço.
Anotação de Responsabilidade Técnica: o documento do CREA que identifica o engenheiro responsável pela reforma. É exigida pela Lei nº 6.496/77 para obra e serviço de engenharia.
Porque o risco de erro em obra é alto — e o condomínio, a lei e a NBR 16280 pedem um responsável técnico. A ART é o que o síndico protocola para liberar a execução.
Demolição de parede, troca de piso ou revestimento, alteração de layout elétrico ou hidráulico. Pintura e pequenos reparos, em regra, não. Se o condomínio listou a sua intervenção como “obra”, chame no WhatsApp que confirmamos.
Sim, na maioria dos condomínios. Condensadora na laje, na fachada ou em suporte é intervenção na edificação. Pedimos o cálculo (memorial) e emitimos a ART alinhada à NBR 16280.
Neste caso você não precisa de uma ART, a não ser que o seu condomínio exija. Se o síndico pediu, emitimos.
É a norma brasileira de reformas em edificações. Define planejamento, responsabilidades e a documentação antes de intervir no prédio. O Laudo ART que fazemos já contempla o que essa norma organiza.
Quase toda reforma que o condomínio considera “obra” acaba pedindo. Trocar um chuveiro é uma coisa; derrubar parede ou mexer em hidráulica é outra. No WhatsApp você descreve o escopo e dizemos se a ART cabe.
Muitas vezes sim. O síndico quer o responsável técnico agora, não o histórico perfeito. Quanto antes chamar, menor o risco de embargo.
A ART pode sair em até 3 horas, conforme o escopo. O envio eletrônico à administração do condomínio ocorre no máximo em 24 horas.
Sim. Depois de emitida, o documento vai à administração por e-mail. Você também recebe a via para o seu controle.
Também pode precisar
Cautelar / Vizinhança
Registra o estado dos vizinhos antes da obra — e protege os dois lados.
Ver serviço →
Memorial de Cálculo
O documento que prova se a estrutura aguenta a alteração que você quer fazer — inclusive a condensadora do ar-condicionado.
Ver serviço →
Projeto Estrutural
Fundação, estrutura da casa, reforço, ampliação e regularização.
Ver serviço →
4,9 de 5 · 35 avaliações no Google
★★★★★
“O síndico travou a reforma até ter ART. Em dois dias o laudo estava no grupo do condomínio e a obra saiu.”
Marina S.
Avaliação no Google
Conte o caso no WhatsApp. O engenheiro confirma o escopo e envia o orçamento.
A conversa abre sem mensagem pronta.
